Duurzaam wonen: Zo beïnvloedt het energielabel je hypotheek

Steeds meer mensen raken overtuigd van het belang van duurzaam wonen. Niet alleen omdat het milieu hier wel bij vaart, maar ook omdat het financieel interessant kan zijn. In deze snel veranderende wereld beseffen veel huizenkopers dat investeren in een energiezuinig huis op de lange termijn geld oplevert. Wie wil er tenslotte niet besparen op energiekosten én een eventuele hogere verkoopwaarde in de toekomst?

Een belangrijk element binnen duurzaam wonen is het energielabel. Simpel gezegd geeft dit label aan hoe energiezuinig (of juist energieverslindend) een huis is. Overweeg je een nieuw huis te kopen of je huidige woning te verduurzamen? Dan is het slim om te weten hoe het energielabel in elkaar steekt. Nadat je hier meer over ontdekt, begrijp je direct waarom het energielabel een steeds grotere rol speelt bij het aanvragen of verhogen van je hypotheek.

Wist je dat een beter energielabel in Eindhoven niet alleen goed is voor je ecologische voetafdruk, maar ook voor je portemonnee en je financieringsmogelijkheden? In deze blog lees je alles over de invloed van een energielabel op je hypotheekkansen. We delen bovendien praktische tips om jouw woning een groene boost te geven, met of zonder subsidies.

Wat is een energielabel precies?

Het energielabel voor woningen loopt van A++++ (superzuinig) tot en met G (relatief onzuinig). Deze schaal geeft transparant aan hoe duurzaam je huis is op het gebied van energieverbruik. Denk bijvoorbeeld aan de isolatiewaarden van ramen, daken, vloeren en muren. Maar ook de kwaliteit van de verwarmingsinstallatie en het eventuele gebruik van hernieuwbare energie, zoals zonnepanelen.

Hoe kom je aan zo’n label? Een gecertificeerde energieadviseur komt langs en stelt aan de hand van een uitgebreid meetsysteem vast hoe zuinig je woning is. Daarbij wordt gekeken naar meerdere factoren, zoals bouwjaar, toepassing van isolatie en de installaties die in huis aanwezig zijn. Op basis van deze punten ontvang je een label dat soms wel tien jaar geldig blijft.

Banken, maar ook potentiële kopers, hechten steeds meer waarde aan dit label. Een hoger energielabel straalt kwaliteit en duurzaamheid uit. Bovendien kun je er zeker van zijn dat je energierekening lager zal uitvallen dan bij een woning met label E, F of G. Dit bespaart je niet alleen kosten, maar verhoogt ook de waarde en de aantrekkingskracht van je woning bij een eventuele verkoop.

Voorbeelden uit de praktijk

Stel, je bent een startend koppel dat een modern appartement met energielabel A op het oog heeft. De bank ziet dat je energielasten aanzienlijk lager zijn dan bij een minder goed geïsoleerd huis, dus krijg je een hogere leencapaciteit. Bovendien bieden sommige geldverstrekkers een rentevoordeel. Zo los je niet alleen efficiënter af, maar houd je ook meer geld over voor andere leuke dingen in het leven.

Aan de andere kant heb je een woning met label E. Deze woning staat te koop voor een aantrekkelijke prijs, maar vraagt om de nodige aanpassingen. In praktijk kun je dan gebruikmaken van een extra duurzaamheidslening, bijvoorbeeld om de gevel te isoleren, zonnepanelen te plaatsen en de oude ketel te vervangen door een hybride warmtepomp. Je leent misschien € 15.000 extra, maar je drukt hiermee de energiekosten en verhoogt de toekomstige verkoopwaarde.

Dit soort voorbeelden laten zien dat het energielabel niet alleen een theoretische maatstaf is. Het is een praktisch hulpmiddel bij het plannen van je financiering en het afwegen van je woonlasten op de langere termijn. Zeker in combinatie met dalende kosten voor zonnepanelen en warmtepompen, is het vaak een slimme zet om meteen te investeren in verduurzaming.

Verduurzamen na aankoop: Wat zijn je opties?

Ook als je na de aankoop van je woning besluit om te verduurzamen, sta je er niet alleen voor. Verschillende banken bieden een energiebespaarbudget aan, waardoor je later nog maatregelen kunt doorvoeren zonder meteen je gehele hypotheek over te moeten sluiten. Deze flexibiliteit is heel fijn als je bijvoorbeeld nog niet direct budget hebt voor grote aanpassingen. 

Verder komen er vanuit de overheid regelmatig subsidies en stimuleringsregelingen beschikbaar. De ISDE (Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing) is hier een bekend voorbeeld van, waarmee je een deel van de kosten voor isolatie, een warmtepomp of zonneboiler kunt terugkrijgen. Daarnaast kun je soms gebruikmaken van de Energiebespaarlening via het Nationaal Warmtefonds, die bedoeld is om particulieren te ondersteunen bij duurzame investeringen.

Of je nu kiest voor kleine aanpassingen (zoals tochtstrips, radiatorfolie of HR++ glas) of grootscheepse renovaties (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, warmtepomp), elke stap die je zet maakt verschil in je energielabel. Beetje bij beetje werk je zo aan een huis dat fijn is om in te wonen en gunstig is voor je portemonnee. Naast de financiële voordelen geeft verduurzamen ook veel voldoening, omdat je actief bijdraagt aan een beter klimaat.

Subsidies, leningen en andere financiële voordelen

Het is goed om verschillende financiële regelingen te verkennen, aangezien verduurzaming in de praktijk best prijzig kan uitvallen. Behalve de eerdergenoemde ISDE, zijn er lokale subsidieregelingen die verschillen per gemeente. Zo kan het zijn dat jouw gemeente nog extra initiatieven heeft voor het isoleren van oudere woningen. Neem dus gerust contact op met je gemeente om te vragen wat er in jouw regio mogelijk is.

Sommige banken hebben ook partnerships met duurzame partijen. Hierdoor kun je kortingen krijgen op het moment dat je bijvoorbeeld combineert: je neemt een extra lening voor een warmtepomp én je sluit een groener contract af bij dezelfde bank. Houd hierbij rekening met eventuele voorwaarden, zodat je achteraf niet voor verrassingen komt te staan.

Als het gaat om advies, kun je ook terecht bij een hypotheekadviseur Eindhoven die ervaring heeft met de financiering van duurzame woningen. Zij kunnen je goed vertellen welke opties er zijn, zowel qua hypotheek als qua leningen en subsidies. Zo voorkom je dat je door de bomen het bos niet meer ziet. Met de juiste begeleiding pak je het verduurzamen stap voor stap aan.

Tips om snel en slim te verduurzamen

Begin met een energie-scan. Dit is vaak een eenvoudige check door een expert die in kaart brengt waar de grootste warmtelekken zitten. Misschien denk je in eerste instantie aan dikke vloer- of dakisolatie, maar blijkt dat er juist enorm veel winst te behalen is door hoogrendementsglas of betere kierdichting. Door gericht aan de slag te gaan, zet je efficiënt stappen naar een beter energielabel.

Ga voor quick wins. Radiatorfolie, tochtstrips, LED-verlichting en het goed inregelen van je cv zijn maatregelen die niet duur zijn, maar wel direct zorgen voor een lagere energierekening. Zo behou je budget voor grotere investeringen later, zoals bijvoorbeeld een warmtepomp of het plaatsen van zonnepanelen.

Denk ook aan het verbeteren van de ventilatie. Een goed geventileerd huis is niet alleen frisser, maar zorgt ook voor een gezonder binnenklimaat. Door mechanische ventilatie met warmte-terugwin-systemen te installeren, kun je veel warmte behouden terwijl je toch continu verse lucht in huis krijgt. Dat draagt weer bij aan je energielabel én je wooncomfort.

Oftewel..

We kunnen concluderen dat het energielabel een steeds grotere rol speelt in de woningmarkt. Een goed energielabel (A tot A++++) stelt je in staat om soms meer te lenen en kan leiden tot een lagere rente. Ondertussen is het met een minder goed energielabel nog steeds prima mogelijk om je woning stapsgewijs te verduurzamen – vaak met extra leenruimte, speciale subsidies en aantrekkelijke financieringsmogelijkheden.

Beter isoleren, zonnepanelen plaatsen, overstappen op een warmtepomp of andere aanpassingen kunnen zorgen voor een flinke besparing. Dat zie je niet alleen terug in de maandelijkse energiekosten, maar ook in de waarde van je woning. De mogelijkheden hangen af van jouw persoonlijke situatie, maar één ding is zeker: duurzaam wonen is de toekomst, en de banken sluiten zich daar steeds meer bij aan.

Wil je weten wat het energielabel van jouw droomhuis betekent voor jouw maximale hypotheek? Plan vrijblijvend een adviesgesprek – we rekenen het graag voor je uit. Zo sta je sterker in je zoektocht naar een huis dat zowel goed is voor het milieu als voor je eigen budget!